Реконструкция квартиры в Москве по программе Реновации: как получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции для проекта Дом-2023 Классика
Программа реновации в Москве, запущенная в 2017 году, предполагает расселение и снос старых пятиэтажных домов, построенных с 1957 по 1968 год, и строительство на их месте новых многоквартирных домов. Для переселенцев предусмотрены квартиры в новых домах с отделкой комфорт-класса. В рамках программы реновации возводятся дома по различным архитектурным проектам, один из которых – “Дом-2023 Классика”.
В данной статье мы рассмотрим все аспекты, касающиеся перепланировки квартир в домах, построенных по проекту “Дом-2023 Классика”, в рамках программы реновации Москвы. Особое внимание будет уделено процессу получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.
Важно! Перепланировка квартир в новостройках, в том числе в домах, построенных по программе реновации, регулируется Законом города Москвы от 1 июля 2016 года № 44-1 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
К 2024 году в Москве построено и введено в эксплуатацию 52 дома по программе реновации. Переселение по программе реновации началось в 94 районах Москвы. За 2023 год введено в эксплуатацию 51 новостройка, где смогут проживать более 30 тысяч человек. Средний срок передачи под заселение новостроек после ввода три месяца. В это время ведется приемка квартир и инженерных коммуникаций.
Переселение по программе реновации реализуется в три этапа:
- Первый этап (до конца 2024 года) – включает в себя расселение старых домов и возведение новых. В ряде районов первый этап завершился досрочно.
- Второй этап (с 2025 по 2028 год) – продолжение расселения и строительства новых домов.
- Третий этап (с 2029 по 2032 год) – завершение программы реновации.
Программа реновации включает в себя возведение объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети.
Цель программы реновации – улучшение качества жизни москвичей. Благодаря программе реновации 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса.
В 2020-2021 году в рамках реализации реновации жилищного фонда планируется переселить около 410 домов, в общей сумме 33 085 квартир. Более 83 тысяч человек смогут получить ключи от новых квартир.
Важно! Программа реновации предполагает переезд в равнозначную квартиру. Это означает, что площадь новой квартиры должна быть не меньше, чем площадь прежней.
Проект Дом-2023 Классика: что это и чем он отличается
Проект “Дом-2023 Классика” – это один из типовых проектов многоквартирных домов, используемых в рамках программы реновации в Москве. Он отличается от других проектов своей архитектурой, планировкой и функциональностью.
Ключевые особенности проекта “Дом-2023 Классика”:
- Классический архитектурный стиль. Фасады домов выполнены в традиционном стиле с использованием натуральных материалов, таких как кирпич и штукатурка. В отделке фасадов используются элементы декора, которые придают домам элегантный и солидный вид.
- Удобная планировка квартир. В домах по проекту “Дом-2023 Классика” предусмотрены квартиры различной площади и планировки, включая 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Планировки квартир оптимизированы для комфортного проживания, с просторными кухнями и жилыми комнатами, а также эргономичными коридорами и санузлами.
- Современные инженерные системы. В домах используются современные инженерные системы, обеспечивающие комфортный микроклимат и высокий уровень безопасности.
- Благоустроенные дворы. Дворы домов по проекту “Дом-2023 Классика” оборудованы современными детскими площадками, зонами отдыха, спортивными площадками и озеленением.
- Доступность для маломобильных групп населения. В домах предусмотрены пандусы, лифты и другие элементы, обеспечивающие комфортное проживание людей с ограниченными возможностями.
Сравнительная таблица проекта “Дом-2023 Классика” с другими проектами по программе реновации:
| Характеристика | Дом-2023 Классика | Другие проекты |
|---|---|---|
| Архитектурный стиль | Классический | Современный, минимализм |
| Планировка квартир | Оптимизированная, просторные кухни и жилые комнаты | Разнообразные планировки, от компактных до просторных |
| Инженерные системы | Современные, высокий уровень комфорта и безопасности | Современные инженерные системы |
| Благоустройство дворов | Детские площадки, зоны отдыха, спортивные площадки, озеленение | Благоустроенные дворы, отличающиеся оснащением и дизайном |
| Доступность для маломобильных групп населения | Пандусы, лифты, другие элементы | Доступность для маломобильных групп населения |
Важно! Проект “Дом-2023 Классика” – это один из многих проектов, используемых в рамках программы реновации. Он не является единственным, и выбор проекта зависит от многих факторов, включая расположение дома, площадь квартир, инфраструктуру района и другие параметры.
Перепланировка квартиры по программе Реновации: особенности и ограничения
Перепланировка квартир в новостройках, построенных по программе реновации в Москве, имеет свои особенности и ограничения. Необходимо понимать, что перепланировка не должна нарушать безопасность жильцов, не ухудшать функциональность здания и не уменьшать площадь общего использования.
Ключевые особенности перепланировки квартир по программе реновации:
- Согласование перепланировки. Любая перепланировка, включая снос перегородок, установку новых стен, изменение расположения санузлов и кухни, должна быть согласована с Мосжилинспекцией.
- Ограничения по перепланировке. Существуют определенные ограничения по перепланировке, например, не разрешается увеличивать нагрузку на перекрытия, изменять конфигурацию вентиляционных каналов, устраивать мокрые точки в местах, где они не предусмотрены проектом.
- Ответственность за самовольную перепланировку. За самовольную перепланировку предусмотрены штрафы и обязательства по приведению квартиры в первоначальное состояние.
- Особенности перепланировки в домах по проекту “Дом-2023 Классика”. В домах по проекту “Дом-2023 Классика” существуют определенные особенности планировки, которые необходимо учитывать при перепланировке. Например, в домах по данному проекту часто используются несущие стены, которые не разрешается сносить.
Ограничения по перепланировке квартир в домах по программе реновации:
- Запрет на снос несущих стен. Не разрешается сносить несущие стены, которые обеспечивают прочность здания и распределяют нагрузку от перекрытий.
- Ограничения по изменению конфигурации вентиляционных каналов. Не разрешается изменять конфигурацию вентиляционных каналов, что может привести к нарушению вентиляции в квартире и в целом в доме.
- Запрет на устройство мокрых точек в местах, где они не предусмотрены проектом. Не разрешается устраивать мокрые точки, такие как ванная комната или кухня, в местах, где они не предусмотрены проектом, что может привести к утечкам и повреждению перекрытий.
- Ограничения по изменению фасада. Не разрешается изменять фасад дома без согласования с архитектурным советом и Мосжилинспекцией.
Важно! Перед планированием перепланировки рекомендуется проконсультироваться с архитектором, чтобы убедиться в соответствии планов перепланировки нормативным документам и правилам.
Какие работы требуют согласования
Перепланировка квартиры, проводимая в новостройках по программе реновации в Москве, как правило, требует согласования с Мосжилинспекцией. Это необходимо для того, чтобы обеспечить безопасность жильцов и сохранить функциональность здания.
Перечень работ, требующих согласования в Мосжилинспекции:
- Снос и устройство перегородок. Согласование необходимо при сносе и устройстве новых перегородок, включая перенос дверей, увеличение или уменьшение проемов, установку новых стен.
- Перенос санузлов и кухни. Согласование необходимо при изменении расположения санузлов и кухни, включая устройство новых мокрых точек, перенос сантехнических приборов, установку новых ванн, душевых кабин, раковин и туалетов.
- Изменение конфигурации вентиляционных каналов. Согласование необходимо при изменении конфигурации вентиляционных каналов, включая их удлинение, укорочение, изменение сечения или перемещение.
- Устройство мокрых точек в местах, где они не предусмотрены проектом. Согласование необходимо при устройстве мокрых точек, таких как ванная комната или кухня, в местах, где они не предусмотрены проектом, что может привести к утечкам и повреждению перекрытий.
- Изменение фасада. Согласование необходимо при изменении фасада дома без согласования с архитектурным советом и Мосжилинспекцией.
- Устройство новых входов и выходов. Согласование необходимо при устройстве новых входов и выходов из квартиры, например, для установки отдельного входа в комнату или для организации отдельного выхода на балкон.
- Установка дополнительных отопительных приборов. Согласование необходимо при установке дополнительных отопительных приборов, например, для установки кондиционера или камина.
- Изменение назначения помещений. Согласование необходимо при изменении назначения помещений, например, при переводе жилой комнаты в нежилое помещение.
Важно! Необходимо учитывать, что этот список не является полным и может изменяться в зависимости от конкретного случая. Рекомендуется проконсультироваться с Мосжилинспекцией, чтобы уточнить перечень работ, требующих согласования.
Важно! Не забывайте, что отсутствие разрешения на перепланировку может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Как получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции
Для получения разрешения на перепланировку квартиры в доме по проекту “Дом-2023 Классика”, построенном по программе реновации в Москве, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Процесс получения разрешения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности перепланировки и наличия необходимых документов.
Порядок действий для получения разрешения на перепланировку:
- Сбор необходимых документов. Первым шагом является сбор необходимых документов, включая паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, проект перепланировки, согласование с соседями (при необходимости), а также другие документы, которые могут требоваться в конкретном случае.
- Подача заявления в Мосжилинспекцию. После сбора документов необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию. Заявление можно подать лично в офисе Мосжилинспекции, через портал госуслуг или почтой.
- Рассмотрение заявления и проекта перепланировки. Мосжилинспекция рассмотрит поданное заявление и проект перепланировки в течение 30 дней. В ходе рассмотрения Мосжилинспекция проверит соответствие проекта перепланировки нормативным документам, безопасность перепланировки, не нарушает ли она функциональность здания.
- Выдача разрешения на перепланировку. Если проект перепланировки будет одобрен, Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку. Разрешение на перепланировку будет содержать в себе информацию о разрешенных работах и сроках их выполнения.
Важно! Перепланировка квартиры должна быть выполнена в соответствии с выданным разрешением на перепланировку. После завершения перепланировки необходимо предоставить Мосжилинспекции акт о завершении работ.
Важно! Рекомендуется проконсультироваться с архитектором, чтобы убедиться в соответствии планов перепланировки нормативным документам и правилам.
Важно! Если перепланировка квартиры не согласована с Мосжилинспекцией, она считается самовольной. Самовольная перепланировка может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Необходимые документы для получения разрешения
Для получения разрешения на перепланировку квартиры в доме по проекту “Дом-2023 Классика”, построенном по программе реновации в Москве, необходимо предоставить в Мосжилинспекцию пакет документов. Список документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая и вида перепланировки.
Основные документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку:
- Заявление на перепланировку. Заявление должно содержать информацию о собственнике квартиры, адресе квартиры, виде планируемых работ, а также контактные данные.
- Паспорт собственника квартиры. Необходимо предоставить оригинал паспорта собственника квартиры или его нотариально заверенную копию.
- Свидетельство о собственности на квартиру. Необходимо предоставить оригинал свидетельства о собственности на квартиру или его нотариально заверенную копию.
- Технический паспорт квартиры. Технический паспорт квартиры содержит информацию о планировке квартиры, площади помещений, материалах стен и перекрытий, а также о коммуникациях.
- Проект перепланировки. Проект перепланировки должен быть разработан квалифицированным архитектором или проектировщиком и должен содержать в себе планы перепланировки, спецификации материалов и оборудования, а также расчеты нагрузки на перекрытия.
- Согласование с соседями. В некоторых случаях, например, при переносе стен или устройстве новых входов и выходов, может потребоваться согласование с соседями.
- Другие документы. В зависимости от конкретного случая могут требоваться и другие документы, например, разрешение на проведение строительных работ от управляющей компании, разрешение на проведение работ от эксплуатационной организации и т.д.
Важно! Необходимо убедиться, что все документы оформлены правильно и содержат всю необходимую информацию.
Важно! Не забывайте, что отсутствие необходимых документов может привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку.
Этапы оформления разрешения на перепланировку
Процесс оформления разрешения на перепланировку квартиры в доме, построенном по проекту “Дом-2023 Классика” по программе реновации в Москве, включает в себя несколько этапов. Важно соблюдать все этапы, чтобы получить разрешение на перепланировку в сжатые сроки и избежать неприятностей.
Этапы оформления разрешения на перепланировку:
- Подготовка проекта перепланировки. Первым шагом является подготовка проекта перепланировки. Проект должен быть разработан квалифицированным архитектором или проектировщиком. Проект должен содержать в себе планы перепланировки, спецификации материалов и оборудования, а также расчеты нагрузки на перекрытия.
- Сбор необходимых документов. После подготовки проекта перепланировки необходимо собрать необходимые документы, включая паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, проект перепланировки, согласование с соседями (при необходимости), а также другие документы, которые могут требоваться в конкретном случае.
- Подача заявления в Мосжилинспекцию. После сбора документов необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию. Заявление можно подать лично в офисе Мосжилинспекции, через портал госуслуг или почтой.
- Рассмотрение заявления и проекта перепланировки. Мосжилинспекция рассмотрит поданное заявление и проект перепланировки в течение 30 дней. В ходе рассмотрения Мосжилинспекция проверит соответствие проекта перепланировки нормативным документам, безопасность перепланировки, не нарушает ли она функциональность здания.
- Выдача разрешения на перепланировку. Если проект перепланировки будет одобрен, Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку. Разрешение на перепланировку будет содержать в себе информацию о разрешенных работах и сроках их выполнения.
- Выполнение работ по перепланировке. Перепланировка квартиры должна быть выполнена в соответствии с выданным разрешением на перепланировку.
- Оформление акта о завершении работ. После завершения перепланировки необходимо предоставить Мосжилинспекции акт о завершении работ.
Важно! Соблюдение всех этапов оформления разрешения на перепланировку является гарантией того, что перепланировка будет выполнена легально и без нарушения прав соседей.
Важно! Не забывайте, что самовольная перепланировка может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Срок действия разрешения на перепланировку
Разрешение на перепланировку квартиры, выданное Мосжилинспекцией, имеет определенный срок действия. Это означает, что вы должны выполнить перепланировку в течение указанного срока, иначе разрешение станет недействительным.
Срок действия разрешения на перепланировку определяется Мосжилинспекцией в каждом конкретном случае. Как правило, срок действия разрешения на перепланировку составляет от 6 месяцев до 1 года.
В случае необходимости продления срока действия разрешения на перепланировку, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о продлении срока. Мосжилинспекция рассмотрит заявление и примет решение о продлении срока действия разрешения на перепланировку.
Важно! Если вы не успеете выполнить перепланировку в течение срока действия разрешения, вам необходимо будет заново обратиться в Мосжилинспекцию для получения нового разрешения.
Важно! Не забывайте, что самовольная перепланировка может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Таблица сроков действия разрешения на перепланировку в зависимости от типа работ:
| Тип работ | Срок действия разрешения |
|---|---|
| Перенос перегородок | 6 месяцев |
| Перенос санузлов и кухни | 1 год |
| Изменение конфигурации вентиляционных каналов | 1 год |
| Устройство новых входов и выходов | 1 год |
| Установка дополнительных отопительных приборов | 1 год |
| Изменение назначения помещений | 1 год |
Важно! Данные сроки могут варьироваться в зависимости от конкретного случая. Рекомендуется проконсультироваться с Мосжилинспекцией для уточнения сроков действия разрешения на перепланировку.
Штрафы за самовольную перепланировку
Самовольная перепланировка квартиры, т.е. перепланировка, проведенная без получения разрешения от Мосжилинспекции, влечет за собой ответственность в виде штрафов и обязательства по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Штрафы за самовольную перепланировку могут быть наложены как на физических, так и на юридических лиц. Размер штрафа зависит от вида перепланировки и тяжести нарушения.
Таблица штрафов за самовольную перепланировку квартир в Москве:
| Тип нарушения | Размер штрафа для физических лиц | Размер штрафа для юридических лиц |
|---|---|---|
| Снос несущих стен | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Перенос санузлов и кухни | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Изменение конфигурации вентиляционных каналов | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Устройство новых входов и выходов | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Установка дополнительных отопительных приборов | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Изменение назначения помещений | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
Важно! Помимо штрафов, Мосжилинспекция может вынести предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние. В этом случае собственнику квартиры будет необходимо устранить все незаконные перепланировки за свой счет.
Важно! Не забывайте, что самовольная перепланировка может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Преимущества и недостатки перепланировки квартиры по проекту Дом-2023 Классика
Перепланировка квартиры в доме, построенном по проекту “Дом-2023 Классика” по программе реновации в Москве, может иметь как преимущества, так и недостатки. Важно взвесить все “за” и “против” перед принятием решения о перепланировке.
Преимущества перепланировки квартиры по проекту “Дом-2023 Классика”:
- Увеличение функциональности квартиры. Перепланировка позволяет увеличить функциональность квартиры, например, создать отдельную рабочую зону, увеличить площадь кухни или ванной комнаты, создать отдельную гардеробную и т.д.
- Создание более комфортного пространства. Перепланировка позволяет создать более комфортное пространство с учетом индивидуальных потребностей собственника квартиры.
- Повышение стоимости квартиры. Увеличение функциональности и комфорта квартиры может повысить ее стоимость на рынке недвижимости.
Недостатки перепланировки квартиры по проекту “Дом-2023 Классика”:
- Сложность процесса согласования. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции может занять много времени и сил.
- Ограничения по перепланировке. В домах по проекту “Дом-2023 Классика” существуют ограничения по перепланировке, например, не разрешается сносить несущие стены, изменять конфигурацию вентиляционных каналов, устраивать мокрые точки в местах, где они не предусмотрены проектом.
- Дополнительные затраты. Перепланировка квартиры требует дополнительных финансовых затрат на разработку проекта, строительные материалы, рабочую силу и т.д.
- Риск не получить разрешение на перепланировку. Мосжилинспекция может отказать в выдаче разрешения на перепланировку, если проект перепланировки не соответствует нормативным документам или не обеспечивает безопасность жильцов.
Важно! Перед принятием решения о перепланировке квартиры рекомендуется проконсультироваться с специалистом, чтобы взвесить все “за” и “против”.
Важно! Не забывайте, что самовольная перепланировка может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Примеры успешных перепланировок в проекте Дом-2023 Классика
Перепланировка квартир в домах, построенных по проекту “Дом-2023 Классика” в рамках программы реновации в Москве, может быть успешной, если она выполнена с учетом ограничений и правил, установленных Мосжилинспекцией. Вот несколько примеров успешных перепланировок, которые можно взять за основу:
- Объединение кухни и гостиной. Это один из самых популярных вариантов перепланировки в проекте “Дом-2023 Классика”. Объединение кухни и гостиной позволяет создать более просторное и функциональное пространство. В этом случае важно правильно расположить сантехнические приборы, вентиляцию и обеспечить безопасность жильцов.
- Создание отдельной гардеробной. Перепланировка квартиры может включать в себе создание отдельной гардеробной. Это очень удобно для хранения одежды, обуви и других вещей. Важно правильно расположить гардеробную и обеспечить доступ к ней.
- Перенос ванной комнаты. В некоторых случаях можно перенести ванную комнату в другое место в квартире. Это позволяет создать более функциональную планировку и улучшить комфорт проживания. Важно обеспечить правильное подключение сантехнических приборов и вентиляцию в новом месте расположения ванной комнаты.
- Создание отдельной рабочей зоны. В проекте “Дом-2023 Классика” могут быть созданы отдельные рабочие зоны в квартире. Это очень удобно для тех, кто работает на дому. Важно правильно расположить рабочую зону и обеспечить достаточное освещение и вентиляцию.
Важно! Перепланировка квартиры должна быть выполнена квалифицированными специалистами с соблюдением всех правил и норм.
Важно! Не забывайте, что самовольная перепланировка может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Полезные ресурсы и контакты для получения информации
Для получения дополнительной информации о перепланировке квартир в домах, построенных по проекту “Дом-2023 Классика” по программе реновации в Москве, можно воспользоваться следующими ресурсами:
- Официальный сайт Мосжилинспекции: https://www.mos.ru/housing/housing-inspection/. На сайте Мосжилинспекции вы найдете информацию о порядке оформления разрешения на перепланировку, необходимых документах, сроках рассмотрения заявлений, а также о штрафах за самовольную перепланировку.
- Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/. На портале госуслуг вы можете подать заявление на получение разрешения на перепланировку онлайн.
- Фонд реновации: https://2024fr.mos.ru/. На сайте Фонда реновации вы найдете информацию о программе реновации, о переселении жителей в новые дома, о строительстве новых домов, а также о благоустройстве дворов.
- Горячая линия Мосжилинспекции: 8 (495) 777-77-77. По этому телефону вы можете получить консультацию по вопросам перепланировки квартир. Услуга
Важно! Получите консультацию от специалистов перед началом перепланировки.
Важно! Не забывайте, что самовольная перепланировка может привести к наложению штрафа и обязательству по приведению квартиры в первоначальное состояние.
Перепланировка квартиры в доме, построенном по проекту “Дом-2023 Классика” по программе реновации в Москве, может быть успешной и комфортной, если вы соблюдете все необходимые правила и получите разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.
Вот несколько советов, которые помогут вам успешно перепланировать квартиру по программе реновации:
- Заранее ознакомьтесь с ограничениями по перепланировке. Важно знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.
- Разработайте проект перепланировки вместе с квалифицированным архитектором. Проект должен соответствовать нормативным документам и обеспечивать безопасность жильцов.
- Соберите все необходимые документы для получения разрешения на перепланировку. Важно предоставить все документы в соответствии с требованиями Мосжилинспекции.
- Соблюдайте сроки выполнения перепланировки. Важно выполнить перепланировку в течение срока действия разрешения, иначе вам придется заново обращаться в Мосжилинспекцию.
- Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы выполняете все необходимые требования. Юрист может помочь вам избежать ошибок и не допустить самовольной перепланировки.
Важно! Перепланировка квартиры – это ответственный процесс, который требует внимания и подготовки. Соблюдение всех необходимых правил поможет вам успешно перепланировать квартиру и сделать ее более комфортной и функциональной.
Таблица 1: Срок действия разрешения на перепланировку в зависимости от типа работ
| Тип работ | Срок действия разрешения |
|---|---|
| Перенос перегородок | 6 месяцев |
| Перенос санузлов и кухни | 1 год |
| Изменение конфигурации вентиляционных каналов | 1 год |
| Устройство новых входов и выходов | 1 год |
| Установка дополнительных отопительных приборов | 1 год |
| Изменение назначения помещений | 1 год |
Важно! Данные сроки могут варьироваться в зависимости от конкретного случая. Рекомендуется проконсультироваться с Мосжилинспекцией для уточнения сроков действия разрешения на перепланировку.
Таблица 2: Штрафы за самовольную перепланировку квартир в Москве
| Тип нарушения | Размер штрафа для физических лиц | Размер штрафа для юридических лиц |
|---|---|---|
| Снос несущих стен | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Перенос санузлов и кухни | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Изменение конфигурации вентиляционных каналов | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Устройство новых входов и выходов | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Установка дополнительных отопительных приборов | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
| Изменение назначения помещений | От 2 000 до 2 500 рублей | От 40 000 до 50 000 рублей |
Важно! Помимо штрафов, Мосжилинспекция может вынести предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние. В этом случае собственнику квартиры будет необходимо устранить все незаконные перепланировки за свой счет.
Таблица 3: Сравнительная таблица проекта “Дом-2023 Классика” с другими проектами по программе реновации
| Характеристика | Дом-2023 Классика | Другие проекты |
|---|---|---|
| Архитектурный стиль | Классический | Современный, минимализм |
| Планировка квартир | Оптимизированная, просторные кухни и жилые комнаты | Разнообразные планировки, от компактных до просторных |
| Инженерные системы | Современные, высокий уровень комфорта и безопасности | Современные инженерные системы |
| Благоустройство дворов | Детские площадки, зоны отдыха, спортивные площадки, озеленение | Благоустроенные дворы, отличающиеся оснащением и дизайном |
| Доступность для маломобильных групп населения | Пандусы, лифты, другие элементы | Доступность для маломобильных групп населения |
Важно! Проект “Дом-2023 Классика” – это один из многих проектов, используемых в рамках программы реновации. Он не является единственным, и выбор проекта зависит от многих факторов, включая расположение дома, площадь квартир, инфраструктуру района и другие параметры.
Таблица 4: Основные документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку
| Документ | Описание |
|---|---|
| Заявление на перепланировку | Заявление должно содержать информацию о собственнике квартиры, адресе квартиры, виде планируемых работ, а также контактные данные. |
| Паспорт собственника квартиры | Необходимо предоставить оригинал паспорта собственника квартиры или его нотариально заверенную копию. |
| Свидетельство о собственности на квартиру | Необходимо предоставить оригинал свидетельства о собственности на квартиру или его нотариально заверенную копию. |
| Технический паспорт квартиры | Технический паспорт квартиры содержит информацию о планировке квартиры, площади помещений, материалах стен и перекрытий, а также о коммуникациях. |
| Проект перепланировки | Проект перепланировки должен быть разработан квалифицированным архитектором или проектировщиком и должен содержать в себе планы перепланировки, спецификации материалов и оборудования, а также расчеты нагрузки на перекрытия. |
| Согласование с соседями | В некоторых случаях, например, при переносе стен или устройстве новых входов и выходов, может потребоваться согласование с соседями. |
| Другие документы | В зависимости от конкретного случая могут требоваться и другие документы, например, разрешение на проведение строительных работ от управляющей компании, разрешение на проведение работ от эксплуатационной организации и т.д. |
Важно! Необходимо убедиться, что все документы оформлены правильно и содержат всю необходимую информацию.
Важно! Не забывайте, что отсутствие необходимых документов может привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку.
Таблица 1: Сравнение проекта “Дом-2023 Классика” с другими проектами по программе реновации
| Характеристика | Дом-2023 Классика | Другие проекты |
|---|---|---|
| Архитектурный стиль | Классический | Современный, минимализм |
| Планировка квартир | Оптимизированная, просторные кухни и жилые комнаты | Разнообразные планировки, от компактных до просторных |
| Инженерные системы | Современные, высокий уровень комфорта и безопасности | Современные инженерные системы |
| Благоустройство дворов | Детские площадки, зоны отдыха, спортивные площадки, озеленение | Благоустроенные дворы, отличающиеся оснащением и дизайном |
| Доступность для маломобильных групп населения | Пандусы, лифты, другие элементы | Доступность для маломобильных групп населения |
Важно! Проект “Дом-2023 Классика” – это один из многих проектов, используемых в рамках программы реновации. Он не является единственным, и выбор проекта зависит от многих факторов, включая расположение дома, площадь квартир, инфраструктуру района и другие параметры.
Таблица 2: Сравнение этапов оформления разрешения на перепланировку в Москве и других регионах РФ
| Этап | Москва | Другие регионы РФ |
|---|---|---|
| Подготовка проекта перепланировки | Требуется согласование с Мосжилинспекцией | Требуется согласование с местными органами власти, например, с жилищной инспекцией или архитектурным отделом администрации |
| Сбор документов | Список документов может отличаться в зависимости от конкретного случая и типа перепланировки | Список документов может отличаться в зависимости от региона и типа перепланировки |
| Подача заявления | Заявление можно подать лично в офисе Мосжилинспекции, через портал госуслуг или почтой | Заявление можно подать лично в местном органе власти, через портал госуслуг или почтой |
| Рассмотрение заявления и проекта перепланировки | Мосжилинспекция рассматривает заявление и проект перепланировки в течение 30 дней | Срок рассмотрения заявления может отличаться в зависимости от региона |
| Выдача разрешения на перепланировку | Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку, если проект перепланировки соответствует нормативным документам и не нарушает безопасность жильцов | Местный орган власти выдает разрешение на перепланировку, если проект перепланировки соответствует нормативным документам и не нарушает безопасность жильцов |
| Выполнение работ по перепланировке | Перепланировка должна быть выполнена в соответствии с выданным разрешением на перепланировку | Перепланировка должна быть выполнена в соответствии с выданным разрешением на перепланировку |
| Оформление акта о завершении работ | После завершения перепланировки необходимо предоставить Мосжилинспекции акт о завершении работ | После завершения перепланировки необходимо предоставить местному органу власти акт о завершении работ |
Важно! Процесс оформления разрешения на перепланировку может отличаться в зависимости от региона и типа перепланировки. Рекомендуется проконсультироваться с местными органами власти для получения более подробной информации.
Таблица 3: Сравнение штрафов за самовольную перепланировку квартир в Москве и других регионах РФ
| Тип нарушения | Москва | Другие регионы РФ |
|---|---|---|
| Снос несущих стен | От 2 000 до 2 500 рублей | Размер штрафа может отличаться в зависимости от региона |
| Перенос санузлов и кухни | От 2 000 до 2 500 рублей | Размер штрафа может отличаться в зависимости от региона |
| Изменение конфигурации вентиляционных каналов | От 2 000 до 2 500 рублей | Размер штрафа может отличаться в зависимости от региона |
| Устройство новых входов и выходов | От 2 000 до 2 500 рублей | Размер штрафа может отличаться в зависимости от региона |
| Установка дополнительных отопительных приборов | От 2 000 до 2 500 рублей | Размер штрафа может отличаться в зависимости от региона |
| Изменение назначения помещений | От 2 000 до 2 500 рублей | Размер штрафа может отличаться в зависимости от региона |
Важно! Помимо штрафов, могут быть предусмотрены и другие виды ответственности, например, обязательство по приведению квартиры в первоначальное состояние.
FAQ
Вопрос: Я получил квартиру в доме, построенном по программе реновации, и хочу перепланировать ее. С чего мне начать?
Ответ: Первым шагом является ознакомление с ограничениями по перепланировке, установленными Мосжилинспекцией. Важно убедиться, что планируемые работы разрешены и не нарушают безопасность жильцов и функциональность здания. Затем необходимо разработать проект перепланировки вместе с квалифицированным архитектором или проектировщиком.
Вопрос: Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?
Ответ: Для получения разрешения на перепланировку необходимо предоставить в Мосжилинспекцию следующие документы: заявление на перепланировку, паспорт собственника квартиры, свидетельство о собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, проект перепланировки, согласование с соседями (при необходимости), а также другие документы, которые могут требоваться в конкретном случае.
Вопрос: Где я могу получить консультацию по вопросам перепланировки?
Ответ: Получить консультацию по вопросам перепланировки вы можете на официальном сайте Мосжилинспекции, через портал госуслуг, по горячей линии Мосжилинспекции, а также в офисе Мосжилинспекции.
Вопрос: Сколько стоит получение разрешения на перепланировку?
Ответ: Государственная пошлина за получение разрешения на перепланировку составляет от 2 000 до 2 500 рублей.
Вопрос: Каковы сроки рассмотрения заявления на перепланировку?
Ответ: Мосжилинспекция рассматривает заявление и проект перепланировки в течение 30 дней.
Вопрос: Что происходит, если я не получу разрешение на перепланировку?
Ответ: Если вы не получите разрешение на перепланировку, вам необходимо будет отказаться от планируемых работ или привести квартиру в первоначальное состояние.
Вопрос: Каковы штрафы за самовольную перепланировку?
Ответ: Штрафы за самовольную перепланировку могут быть наложены как на физических, так и на юридических лиц. Размер штрафа зависит от вида перепланировки и тяжести нарушения.
Вопрос: Могу ли я перепланировать квартиру в новом доме по программе реновации по своему проекту?
Ответ: Да, вы можете перепланировать квартиру в новом доме по программе реновации по своему проекту, но он должен соответствовать нормативным документам и правилам, установленным Мосжилинспекцией.
Вопрос: Как я могу убедиться в том, что мой проект перепланировки соответствует нормативным документам?
Ответ: Рекомендуется проконсультироваться с архитектором или проектировщиком, чтобы убедиться в соответствии проекта перепланировки нормативным документам.
Вопрос: Какие работы по перепланировке требуют согласования с соседями?
Ответ: В некоторых случаях, например, при переносе стен или устройстве новых входов и выходов, может потребоваться согласование с соседями.
Вопрос: Какие ограничения существуют по перепланировке в проекте “Дом-2023 Классика”?
Ответ: В домах по проекту “Дом-2023 Классика” не разрешается сносить несущие стены, изменять конфигурацию вентиляционных каналов, устраивать мокрые точки в местах, где они не предусмотрены проектом.
Вопрос: Могу ли я увеличить площадь квартиры в результате перепланировки?
Ответ: Нет, увеличить площадь квартиры в результате перепланировки не разрешается.
Вопрос: Как я могу избежать самовольной перепланировки?
Ответ: Чтобы избежать самовольной перепланировки, необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции перед началом работ.
Вопрос: Куда мне обращаться в случае, если у меня возникли вопросы по перепланировке?
Ответ: Вы можете обратиться в Мосжилинспекцию по телефону, через портал госуслуг или по почте.