Расположение и транспортная доступность
ЖК “Квартал на Никулинской” расположен в районе Тропарево-Никулино в ЮЗАО Москвы. Это один из самых зеленых районов столицы, где более 40% территории занимают парки и лесопарки. Ближайшая станция метро “Юго-Западная” находится в 1,6 км от комплекса, пешая доступность составляет около 20 минут. Для автомобилистов удобен выезд на Мичуринский проспект и Вернадского проспект. В 5 км от комплекса находятся две развязки МКАД.
Преимущества расположения:
- Развитая инфраструктура района с большим количеством магазинов, школ, детских садов, поликлиник. недвижимость
- Близость к паркам и лесопаркам, обеспечивающим чистый воздух и возможность для прогулок.
- Удобная транспортная доступность: близкое расположение метро и основных магистралей.
Недостатки расположения:
- Отсутствие прямой доступности к метро.
- Высокий уровень шума из-за близости к магистралям.
Таблица с данными о транспортной доступности:
| Транспорт | Время в пути | Расстояние |
|---|---|---|
| Станция метро “Юго-Западная” | 20 минут пешком | 1,6 км |
| МКАД (две развязки) | 10-15 минут на машине | 5 км |
Инфраструктура и экология
Район Тропарево-Никулино, где расположен ЖК “Квартал на Никулинской”, отличается развитой инфраструктурой и экологически чистой средой. В пешей доступности от комплекса находятся школы, детские сады, поликлиники, торговые центры. В районе также расположены парки и лесопарки, что обеспечивает чистый воздух и возможность для прогулок.
Школы и детские сады:
- Школа № 1349, которая входила в ТОП-25 лучших общеобразовательных учреждений России по итогам 2017 года.
- Школы № 1329, 1317, 843, 54
- Детские сады № 1317, 1297, 1329.
- Частные детские сады “Бэбитеррия”, “Sun School”, “Киндерхаус”.
Медицинские учреждения:
- Поликлиника в пешей доступности от комплекса.
Торговые центры:
- “Звездочка” и “Авеню Юго-Западная”.
Парки и лесопарки:
- Парк Школьников.
- Тропаревский и Юго-Западный лесопарки.
- Парк Олимпийской деревни.
- Очаковские пруды.
Преимущества в плане экологии:
- Высокая доля зеленых насаждений в районе.
- Отсутствие промышленных предприятий в ближайшем окружении.
Недостатки в плане экологии:
- Высокий уровень шума из-за близости к магистралям.
Таблица с данными о ближайших объектах инфраструктуры:
| Объект | Расстояние | Время в пути |
|---|---|---|
| Школа № 1349 | 500 м | 5 минут пешком |
| Детский сад № 1317 | 700 м | 7 минут пешком |
| Поликлиника | 1 км | 10 минут пешком |
| Парк Школьников | 300 м | 3 минуты пешком |
Качество строительства и отделка
ЖК “Квартал на Никулинской” возводится компанией УЭЗ (Управление экспериментальной застройки микрорайонов) с использованием монолитной технологии строительства. Фасады зданий отделаны фиброцементными плитами и керамогранитом. В комплексе предлагаются квартиры с отделкой “под ключ”, выполненной компанией “ПИК Домашний”.
Преимущества качества строительства и отделки:
- Монолитная технология строительства обеспечивает высокую прочность и долговечность зданий.
- Качественная отделка “под ключ” от “ПИК Домашний” позволяет сразу заселяться в квартиру без дополнительных затрат на ремонт.
- Использование современных материалов и технологий обеспечивает комфорт и безопасность проживания.
Недостатки качества строительства и отделки:
- Отсутствие возможности выбора отделки или ее изменения.
- Возможные недочеты в отделке, которые могут быть обнаружены после заселения.
Таблица с данными о качестве строительства и отделки:
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Технология строительства | Монолитная |
| Фасады | Фиброцементные плиты, керамогранит |
| Отделка | “Под ключ” от “ПИК Домашний” |
| Гарантия на отделку | 5 лет |
Рекомендации по проверке качества строительства и отделки:
- Проверьте документацию на строительство и отделку.
- Осмотрите квартиру перед заключением договора купли-продажи.
- Попросите застройщика предоставить отзывы о качестве отделки от других покупателей.
Важно отметить, что качество строительства и отделки может варьироваться в зависимости от конкретного объекта. Поэтому рекомендуется провести независимую экспертизу перед заключением договора купли-продажи.
Планировки квартир
В ЖК “Квартал на Никулинской” представлены разнообразные планировки квартир, включая 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Отсутствуют студии. Площадь квартир варьируется от 38 до 79 квадратных метров. Высота потолков – 2,86 метра. Планировки отличаются продуманной эргономикой, большим количеством естественного освещения и возможностью организовать комфортное пространство для жизни.
Преимущества планировок:
- Продуманные планировки с удобным расположением комнат.
- Большое количество естественного освещения за счет больших окон.
- Наличие ниши под шкаф или гардеробные в некоторых планировках.
- Высота потолков 2,86 метра создает ощущение простора и комфорта.
Недостатки планировок:
- Отсутствие студий.
- Ограниченный выбор планировок в некоторых корпусах.
Таблица с данными о планировках квартир:
| Тип квартиры | Площадь (кв. м) | Количество комнат | Особенности |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 38-45 | 1 | Есть ниша под шкаф |
| 2-комнатная | 55-65 | 2 | Есть гардеробная |
| 3-комнатная | 70-79 | 3 | Два санузла |
Рекомендации по выбору планировки:
- Определите свои потребности в пространстве и количестве комнат.
- Изучите планировки квартир на сайте застройщика или в отделе продаж.
- Обратите внимание на расположение комнат относительно сторон света и наличие балкон.
- Попросите застройщика предоставить планы квартир в разных корпусах.
Важно отметить, что выбор планировки зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей. Поэтому рекомендуется тщательно изучить все доступные варианты перед принятием решения.
Отзывы покупателей
Отзывы о ЖК “Квартал на Никулинской” в большинстве своем положительные. Покупатели отмечают удобное расположение комплекса, развитую инфраструктуру района, качественную отделку “под ключ” от “ПИК Домашний” и продуманные планировки квартир. Однако некоторые отзывы содержат и негативные комментарии, связанные с отсутствием прямой доступности к метро, высоким уровнем шума из-за близости к магистралям и некоторыми недочетами в отделке, которые могут быть обнаружены после заселения.
Положительные отзывы:
- “Место очень хорошее, планировки тоже. Цены, по сравнению с аналогичными объектами, приемлемые. В общем, мы остановились именно на этом ЖК в своих поисках жилья.”
- “Проект мне понравился, внешний вид третьего корпуса очень стильный. Взяли для мамы квартиру на первом этаже, она не переносит высокие этажи, всю жизнь прожила в частном доме. Планировки удобные, отделка “под ключ” от “ПИК Домашний” качеством порадовала. ”
- “Район просто идеальный, мне тут очень нравится. В плане ЖК – удачные планировки, выбрали двушку, сейчас с нетерпением ждем сдачи, очень хотим поскорее переехать. ”
Негативные отзывы:
- “Высотки впихивают в район с инфраструктурой, которой не хватает на текущую застройку. В сады люди ездят за 1,5 км, в школах параллель 10 классов по 37 человек. К специалистам второго порядка в детскую поликлинику можно записаться через две недели самое раннее. На месте комплекса должно быть два детских сада, которые бы покрывали потребности без учета новой застройки. С застройкой это либо школы не в этом районе, либо частные. Городское управление традиционно не эффективно и направлено против жителей города. Жители сейчас судятся против застройки. На месте этих домов стоят гаражи и владельцы судятся с застройщиком. Поэтому покупать там, это те еще проблемы на свою голову. ”
- “Видела место. Там реально очень и очень тесно! Это чудовищный плевок УЭЗ в лицо потенциальным покупателям. Он нас за дураков держит? На этом крохотном пяточке … ”
Таблица с данными об отзывах покупателей:
| Источник отзывов | Количество отзывов | Средняя оценка |
|---|---|---|
| Novostroy-M.ru | 33 | 4,0 |
| Novostroev.run | 23 | 4,6 |
| avaho.ru | 13 | 4,5 |
Рекомендации по изучению отзывов покупателей:
- Изучите отзывы на разных ресурсах, включая специализированные сайты о недвижимости, форумы и блоги.
- Обратите внимание на конкретные аспекты, которые вас интересуют, например, качество строительства, отделка, инфраструктура, транспортная доступность.
- Проверьте достоверность отзывов, обращая внимание на дату публикации, авторство и контекст.
Важно отметить, что отзывы покупателей могут быть субъективными и не всегда отражают объективную картину. Поэтому рекомендуется изучить разные источники и обратиться к независимым экспертам для получения полной информации.
Безопасность и двор
Безопасность жильцов в ЖК “Квартал на Никулинской” обеспечивается системой видеонаблюдения, контролем доступа на территорию комплекса и круглосуточной охраной. Во дворе устроены игровые площадки для детей, воркаут зоны и прогулочные аллеи. Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения, где будут расположены магазины, офисы и клубы для досуга.
Преимущества в плане безопасности:
- Система видеонаблюдения позволяет контролировать ситуацию на территории комплекса в реальном времени.
- Контроль доступа на территорию комплекса предотвращает несанкционированный вход посторонних лиц.
- Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жильцов в любое время дня и ночи.
Преимущества в плане благоустройства двора:
- Игровые площадки для детей различного возраста.
- Воркаут зоны для занятий спортом на свежем воздухе.
- Прогулочные аллеи для комфортных прогулок и отдыха.
- Наличие коммерческих помещений на первых этажах обеспечивает удобство для жильцов.
Недостатки в плане безопасности:
- Некоторые жильцы отмечают недостаточную освещенность территории в вечернее время.
Таблица с данными о безопасности и благоустройстве двора:
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Система видеонаблюдения | Круглосуточная запись |
| Контроль доступа | Пропускная система, шлагбаум |
| Охрана | Круглосуточная |
| Игровые площадки | Для детей разных возрастов |
| Воркаут зоны | С тренажерами для тренировок |
| Прогулочные аллеи | Озелененные, с лавочками для отдыха |
| Коммерческие помещения | На первых этажах, магазины, офисы, клубы |
Рекомендации по оценке безопасности и благоустройства двора:
- Осмотрите территорию комплекса и двор в разное время дня и ночи.
- Обратите внимание на наличие и работоспособность системы видеонаблюдения, контроля доступа и охраны.
- Попросите застройщика предоставить информацию о планах по благоустройству двора.
Важно отметить, что безопасность и благоустройство двора являются важными факторами при выборе жилья. Поэтому рекомендуется тщательно изучить все аспекты перед принятием решения.
Парковка
В ЖК “Квартал на Никулинской” предусмотрены два отдельно стоящих наземных паркинга. Количество парковочных мест соответствует количеству квартир в комплексе. Это означает, что каждый жилец сможет парковать свой автомобиль на охраняемой территории.
Преимущества парковки:
- Наличие двух отдельно стоящих паркингов обеспечивает достаточное количество парковочных мест для всех жильцов.
- Охраняемая территория гарантирует безопасность автомобилей от кражи и вандализма.
- Наличие наземных паркингов упрощает процесс парковки и исключает необходимость в подземных гаражах.
Недостатки парковки:
- Отсутствие возможности аренды парковочного места для гостей.
- Некоторые жильцы могут испытывать неудобства из-за недостатка парковочных мест в часы пик.
Таблица с данными о парковке:
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Тип парковки | Наземная |
| Количество парковочных мест | Соответствует количеству квартир в комплексе |
| Охрана | Круглосуточная |
| Стоимость парковочного места | Включена в стоимость квартиры |
Рекомендации по выбору парковочного места:
- Уточните у застройщика информацию о типе парковки, количестве парковочных мест, системе охраны и стоимости парковочного места.
- Осмотрите парковку перед заключением договора купли-продажи и убедитесь в ее удобстве и безопасности.
- Попросите застройщика предоставить информацию о планах по расширению парковки в будущем.
Важно отметить, что наличие парковки является важным фактором для многих покупателей. Поэтому рекомендуется тщательно изучить все аспекты парковки перед принятием решения.
Сравнение с другими ЖК
ЖК “Квартал на Никулинской” выгодно отличается от других новостроек в районе Тропарево-Никулино благоприятным расположением в близи от парков и лесопарков, развитой инфраструктурой и качественной отделкой “под ключ” от “ПИК Домашний”. Кроме того, в комплексе представлены продуманные планировки квартир с большим количеством естественного освещения и удобным расположением комнат.
Таблица сравнения с другими ЖК:
| Характеристика | ЖК “Квартал на Никулинской” | Другой ЖК в Тропарево-Никулино | Другой ЖК в Тропарево-Никулино |
|---|---|---|---|
| Расположение | Вблизи парков и лесопарков | Вблизи магистрали | В удаленном районе |
| Инфраструктура | Развитая | Ограниченная | Минимальная |
| Отделка | “Под ключ” от “ПИК Домашний” | Без отделки | Черновая отделка |
| Планировки | Продуманные, с большим количеством естественного освещения | Стандартные, с малым количеством естественного освещения | Неудобные |
| Парковка | Два отдельно стоящих паркинга | Ограниченное количество парковочных мест | Отсутствие парковки |
| Безопасность | Система видеонаблюдения, контроль доступа, круглосуточная охрана | Отсутствие системы видеонаблюдения | Отсутствие охраны |
Рекомендации по сравнению с другими ЖК:
- Изучите характеристики и преимущества других ЖК в районе Тропарево-Никулино.
- Сравните цены на квартиры в разных комплексах.
- Проведите визуальный осмотр нескольких ЖК и оцените качество строительства, благоустройство двора и удобство расположения.
Важно отметить, что выбор ЖК зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей. Поэтому рекомендуется тщательно изучить все доступные варианты и сравнить их перед принятием решения.
Таблица с данными о ЖК “Квартал на Никулинской”:
Информация о комплексе:
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Застройщик | Управление экспериментальной застройки микрорайонов (УЭЗ) |
| Адрес | Москва, Никулинская улица, 8, корп. 2 |
| Класс жилья | Комфорт+ |
| Технология строительства | Монолитная |
| Этажность | 16-24 этажа |
| Количество корпусов | 3 |
| Количество квартир | Более 500 |
| Планировки | 1-, 2-, 3-комнатные квартиры |
| Площадь квартир | От 38 до 79 кв. м |
| Высота потолков | 2,86 м |
| Отделка | “Под ключ” от “ПИК Домашний” |
| Парковка | Два отдельно стоящих наземных паркинга |
| Безопасность | Система видеонаблюдения, контроль доступа, круглосуточная охрана |
| Благоустройство двора | Игровые площадки, воркаут зоны, прогулочные аллеи |
| Инфраструктура | Школы, детские сады, поликлиника, магазины, торговые центры, парки |
| Транспортная доступность | Станция метро “Юго-Западная” (20 минут пешком), выезд на Мичуринский и Вернадского проспекты, две развязки МКАД (5 км) |
| Экология | Вблизи парков и лесопарков, чистый воздух |
| Стоимость квартир | От 16 400 000 рублей |
Преимущества ЖК “Квартал на Никулинской”:
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Расположение | Вблизи парков и лесопарков, в зеленом районе, с развитой инфраструктурой |
| Качество строительства | Монолитная технология, современные материалы, качественная отделка “под ключ” от “ПИК Домашний” |
| Планировки | Продуманные планировки, эргономика, большое количество естественного освещения |
| Безопасность | Система видеонаблюдения, контроль доступа, круглосуточная охрана, охраняемые парковки |
| Благоустройство двора | Игровые площадки, воркаут зоны, прогулочные аллеи |
| Транспортная доступность | Доступность метро, удобный выезд на магистрали, близость МКАД |
| Экология | Чистый воздух, близость к зеленой зоне |
Недостатки ЖК “Квартал на Никулинской”:
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Транспортная доступность | Непрямая доступность к метро (20 минут пешком), шум от магистралей |
| Инфраструктура | Недостаток школ и детских садов в связи с активным строительством в районе |
| Парковка | Ограниченное количество гостевых парковочных мест |
| Отделка | Отсутствие возможности выбора отделки или ее изменения |
Таблица сравнения ЖК “Квартал на Никулинской” с другими новостройками в районе Тропарево-Никулино:
Информация о комплексе:
| Характеристика | ЖК “Квартал на Никулинской” | ЖК “Название ЖК 1” | ЖК “Название ЖК 2” |
|---|---|---|---|
| Застройщик | Управление экспериментальной застройки микрорайонов (УЭЗ) | Название застройщика ЖК 1 | Название застройщика ЖК 2 |
| Адрес | Москва, Никулинская улица, 8, корп. 2 | Адрес ЖК 1 | Адрес ЖК 2 |
| Класс жилья | Комфорт+ | Класс ЖК 1 | Класс ЖК 2 |
| Технология строительства | Монолитная | Технология ЖК 1 | Технология ЖК 2 |
| Этажность | 16-24 этажа | Этажность ЖК 1 | Этажность ЖК 2 |
| Количество корпусов | 3 | Количество корпусов ЖК 1 | Количество корпусов ЖК 2 |
| Количество квартир | Более 500 | Количество квартир ЖК 1 | Количество квартир ЖК 2 |
| Планировки | 1-, 2-, 3-комнатные квартиры | Планировки ЖК 1 | Планировки ЖК 2 |
| Площадь квартир | От 38 до 79 кв. м | Площадь квартир ЖК 1 | Площадь квартир ЖК 2 |
| Высота потолков | 2,86 м | Высота потолков ЖК 1 | Высота потолков ЖК 2 |
| Отделка | “Под ключ” от “ПИК Домашний” | Отделка ЖК 1 | Отделка ЖК 2 |
| Парковка | Два отдельно стоящих наземных паркинга | Парковка ЖК 1 | Парковка ЖК 2 |
| Безопасность | Система видеонаблюдения, контроль доступа, круглосуточная охрана | Безопасность ЖК 1 | Безопасность ЖК 2 |
| Благоустройство двора | Игровые площадки, воркаут зоны, прогулочные аллеи | Благоустройство двора ЖК 1 | Благоустройство двора ЖК 2 |
| Инфраструктура | Школы, детские сады, поликлиника, магазины, торговые центры, парки | Инфраструктура ЖК 1 | Инфраструктура ЖК 2 |
| Транспортная доступность | Станция метро “Юго-Западная” (20 минут пешком), выезд на Мичуринский и Вернадского проспекты, две развязки МКАД (5 км) | Транспортная доступность ЖК 1 | Транспортная доступность ЖК 2 |
| Экология | Вблизи парков и лесопарков, чистый воздух | Экология ЖК 1 | Экология ЖК 2 |
| Стоимость квартир | От 16 400 000 рублей | Стоимость квартир ЖК 1 | Стоимость квартир ЖК 2 |
Преимущества ЖК “Квартал на Никулинской”:
| Характеристика | ЖК “Квартал на Никулинской” | ЖК “Название ЖК 1” | ЖК “Название ЖК 2” |
|---|---|---|---|
| Расположение | Вблизи парков и лесопарков, в зеленом районе, с развитой инфраструктурой | Расположение ЖК 1 | Расположение ЖК 2 |
| Качество строительства | Монолитная технология, современные материалы, качественная отделка “под ключ” от “ПИК Домашний” | Качество строительства ЖК 1 | Качество строительства ЖК 2 |
| Планировки | Продуманные планировки, эргономика, большое количество естественного освещения | Планировки ЖК 1 | Планировки ЖК 2 |
| Безопасность | Система видеонаблюдения, контроль доступа, круглосуточная охрана, охраняемые парковки | Безопасность ЖК 1 | Безопасность ЖК 2 |
| Благоустройство двора | Игровые площадки, воркаут зоны, прогулочные аллеи | Благоустройство двора ЖК 1 | Благоустройство двора ЖК 2 |
| Транспортная доступность | Доступность метро, удобный выезд на магистрали, близость МКАД | Транспортная доступность ЖК 1 | Транспортная доступность ЖК 2 |
| Экология | Чистый воздух, близость к зеленой зоне | Экология ЖК 1 | Экология ЖК 2 |
Недостатки ЖК “Квартал на Никулинской”:
| Характеристика | ЖК “Квартал на Никулинской” | ЖК “Название ЖК 1” | ЖК “Название ЖК 2” |
|---|---|---|---|
| Транспортная доступность | Непрямая доступность к метро (20 минут пешком), шум от магистралей | Транспортная доступность ЖК 1 | Транспортная доступность ЖК 2 |
| Инфраструктура | Недостаток школ и детских садов в связи с активным строительством в районе | Инфраструктура ЖК 1 | Инфраструктура ЖК 2 |
| Парковка | Ограниченное количество гостевых парковочных мест | Парковка ЖК 1 | Парковка ЖК 2 |
| Отделка | Отсутствие возможности выбора отделки или ее изменения | Отделка ЖК 1 | Отделка ЖК 2 |
FAQ
Часто задаваемые вопросы о ЖК “Квартал на Никулинской”:
Какая технология строительства используется в ЖК “Квартал на Никулинской”?
В ЖК “Квартал на Никулинской” используется монолитная технология строительства, которая обеспечивает высокую прочность и долговечность зданий.
Какая отделка предусмотрена в квартирах?
В ЖК “Квартал на Никулинской” предлагаются квартиры с отделкой “под ключ”, выполненной компанией “ПИК Домашний”. В отделку входят: полы с ламинатом или керамогранитом, стены с обоими или покраской, сантехнические приборы, входная дверь, окна с двухкамерными стеклопакетами.
Есть ли в ЖК “Квартал на Никулинской” парковка?
Да, в ЖК “Квартал на Никулинской” предусмотрены два отдельно стоящих наземных паркинга. Количество парковочных мест соответствует количеству квартир в комплексе.
Как обстоит дело с безопасностью в ЖК “Квартал на Никулинской”?
Безопасность жильцов в ЖК “Квартал на Никулинской” обеспечивается системой видеонаблюдения, контролем доступа на территорию комплекса и круглосуточной охраной.
Какая инфраструктура развита в районе Тропарево-Никулино?
В районе Тропарево-Никулино развита инфраструктура. В пешей доступности от ЖК “Квартал на Никулинской” находятся школы, детские сады, поликлиника, магазины, торговые центры, парки.
Какая транспортная доступность у ЖК “Квартал на Никулинской”?
Ближайшая станция метро “Юго-Западная” находится в 1,6 км от комплекса, пешая доступность составляет около 20 минут. Для автомобилистов удобен выезд на Мичуринский проспект и Вернадского проспект. В 5 км от комплекса находятся две развязки МКАД.
Какова стоимость квартир в ЖК “Квартал на Никулинской”?
Стоимость квартир в ЖК “Квартал на Никулинской” начинается от 16 400 000 рублей.
Какие есть недостатки у ЖК “Квартал на Никулинской”?
К недостаткам ЖК “Квартал на Никулинской” можно отнести: отсутствие прямой доступности к метро, высокий уровень шума из-за близости к магистралям, ограниченное количество гостевых парковочных мест, отсутствие возможности выбора отделки или ее изменения.
Как выбрать квартиру в ЖК “Квартал на Никулинской”?
Перед выбором квартиры рекомендуется тщательно изучить планировки, стоимость и особенности ЖК “Квартал на Никулинской”, а также сравнить его с другими новостройками в районе Тропарево-Никулино.
Где можно узнать подробнее о ЖК “Квартал на Никулинской”?
Подробную информацию о ЖК “Квартал на Никулинской” можно найти на сайте застройщика, в отделе продаж или на специализированных сайтах о недвижимости.